PHILOSOPHIE

Wir sind Immobilieninvestoren mit einem Investitionsansatz, der sich an elementaren Wertfaktoren von Immobilien orientiert (‚Value Investing‘). Wir streben hohe Erträge bei moderaten Risiken an, indem wir flexibel, geduldig und entschlossen agieren. Wir sind uns bewusst, dass Immobilieneigentum verpflichtet.

Investition und Unsicherheit

Unsere Investitionsentscheidungen sind zu einem großen Teil unvorhersehbaren künftigen Ereignissen ausgesetzt. Daher vertrauen wir keinen Vorhersagen oder Prognosen sondern suchen wiederkehrende Muster, um Vorteile aus der Unsicherheit künftiger Entwicklungen zu generieren.

Unser Startpunkt ist die Beobachtung, dass attraktive Immobilienmärkte wesentliche Merkmale teilen: sie sind rechtsstaatlich organisiert und haben positive demographische und wirtschaftliche Aussichten.

Wir nehmen wahr, dass sich Gesellschaften verändern, Städte jedoch Bestand haben und urbane Räume Aktivitätszentren bleiben. Ebenso bemerken wir, dass sich bestimmte Gebäude als flexibel erweisen und sich wechselnden Anforderungen anpassen lassen.

Wir suchen Muster, die sich aus der Zyklizität und der Unvollkommenheit der Immobilien- und Kapitalmärkte ergeben.

Wir verstehen Risiko nicht als eine abstrakte Zahl, sondern als eine Reihe von möglichen nachteiligen Entwicklungen. Wir können nie sicher sein, dass wir Recht haben aber wir können ein gewisses Maß an Vertrauen in das Verhältnis zwischen Risiko und Opportunität entwickeln,  insbesondere, wenn wir uns nicht zu abhängig von bestimmten Zeitvorgaben machen.

Das bedeutet, wir nutzen Unsicherheiten um Investitionen mit hohem, nachhaltigem und wachsenden Ertrag zu schaffen.

Investment und Asset Management Ansatz

Akquisitionen
Wir sind wählerisch hinsichtlich Märkten und Gebäudequalität. Wir sind opportunistisch mit Blick auf die Bedingungen von Ankäufen. Wir sind offen für alle Asset Klassen, Investitionsvolumina, Rechtsformen oder Ankaufsstrukturen und anderen Investmentkriterien.

Asset Management
Wir schaffen Werte durch aktive Bewirtschaftung der Immobilien. Qualifikationen sind ein wesentlicher Teil des Risiko-Managements und dieser Aspekt ist bei unserer Schaffung und Verwaltung interner und externer Ressourcen genauso wichtig wie das Kostenmanagement.

Investitionshorizont
Wir sind grundsätzlich Langfristinvestoren. Wir glauben, dass die richtigen Grundstücke langfristig Erwartungen übertreffen können. Berücksichtigt man direkte und indirekte Transaktionskosten, sind nach unserer Wahrnehmung Refinanzierungen häufig effizienter als Verkäufe.

Portfolio (Auswahl)

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Beirat

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